Dans le cadre du BTS Professions immobilières, la gestion des impayés en copropriété représente un enjeu majeur pour les professionnels, alliant rigueur administrative et maîtrise des procédures juridiques. Ce cours aborde les mécanismes concrets permettant de sécuriser le recouvrement des charges, un sujet central pour les gestionnaires confrontés à des copropriétaires défaillants. Entre l’injonction de payer – outil accéléré encadré par l’article 19-2 – et la saisine du tribunal judiciaire, les étapes clés exigent une méthodologie précise, depuis la constitution du dossier probant jusqu’à l’exécution des décisions. Maîtriser ces procédures permet non seulement de préserver l’équilibre financier de la copropriété, mais aussi d’anticiper les risques contentieux, une compétence essentielle pour les futurs titulaires du diplôme. À travers des cas pratiques, nous analyserons les stratégies adaptées, des sûretés aux hiérarchies de paiement, en lien.
